• 00,00
  • 00,00
  • 00,00
  • Новости
  • /
  • ЖКХ
  • /
  • Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки
Поделиться прочитаным

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

Новостройки

Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

«Вторичка»

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

ГородСр. ставка аренды, руб./мес.Новостройки, цена кв., руб.Доход-ностьОкупае-мость, лет«Вторичка», цена кв., руб.Доход-ностьОкупае-мость, лет
1Магнитогорск2185535151917,5%13,440683966,4%15,5
2Якутск5102384353937,3%13,873234058,4%12,0
3Грозный3100052841947,0%14,251346757,2%13,8
4Улан-Удэ3371462228136,5%15,460199396,7%14,9
5Махачкала3054759551906,2%16,274231764,9%20,3
6Мурманск3516468952126,1%16,354708427,7%13,0
7Владимир2594552562665,9%16,956863805,5%18,3
8Оренбург1878838100665,9%16,938956805,8%17,3
9Новосибирск3383368777475,9%16,958974376,9%14,5
10Ростов-на-Дону3046962564955,8%17,159540886,1%16,3
11Екатеринбург3227666803045,8%17,262139836,2%16,0
12Астрахань3213268685015,6%17,844345688,7%11,5
13Симферополь3365072420375,6%17,980936015,0%20,0
14Вологда2276750046075,5%18,347019745,8%17,2
15Пермь2833862837295,4%18,551763626,6%15,2
16Ульяновск2104446761525,4%18,543717345,8%17,3
17Сургут3391475939275,4%18,771572895,7%17,6
18Калуга2482355669105,4%18,752909665,6%17,8
19Чита3225972807985,3%18,868344345,7%17,7
20Волгоград2550457873085,3%18,950466826,1%16,5
21Владивосток3866288753325,2%19,185852595,4%18,5
22Хабаровск3792587105525,2%19,166049136,9%14,5
23Тюмень2921368456335,1%19,559828015,9%17,1
24Нижний Тагил1889544362485,1%19,631852617,1%14,0
25Кемерово2600562148425,0%19,954589055,7%17,5
26Ставрополь2391657284465,0%20,056746325,1%19,8
27Тула2556461296235,0%20,057239615,4%18,7
28Липецк2314355578055,0%20,046667076,0%16,8
29Красноярск3111475019245,0%20,158438316,4%15,7
30Челябинск2776667046925,0%20,150268796,6%15,1
31Чебоксары2665064487125,0%20,258067475,5%18,2
32Ижевск2054549795405,0%20,241301366,0%16,8
33Смоленск2057850039434,9%20,341610395,9%16,9
34Владикавказ2512361450694,9%20,464911534,6%21,5
35Волжский1942547750814,9%20,541049845,7%17,6
36Тверь2373258656194,9%20,650079085,7%17,6
37Саратов2135052853044,8%20,649754585,1%19,4
38Краснодар3242480423994,8%20,754704397,1%14,1
39Самара2637965931234,8%20,861990895,1%19,6
40Тольятти2220856120864,7%21,148115285,5%18,1
41Калининград2895873457314,7%21,166671195,2%19,2
42Московская область3592192336734,7%21,478065545,5%18,1
43Воронеж2265158485434,6%21,552325935,2%19,3
44Иркутск3101980431724,6%21,666848105,6%18,0
45Рязань2174156704944,6%21,749977505,2%19,2
46Курган1778046749044,6%21,935827826,0%16,8
47Архангельск2678270980124,5%22,153937966,0%16,8
48Киров2100056273034,5%22,348416955,2%19,2
49Ярославль2279961129674,5%22,351429435,3%18,8
50Барнаул2483767227934,4%22,654589795,5%18,3
51Ленинградская область2573170036444,4%22,758101285,3%18,8
52Уфа2559870238904,4%22,959400245,2%19,3
53Набережные Челны2404266792454,3%23,253389635,4%18,5
54Саранск1899952874924,3%23,244018375,2%19,3
55Сочи45851130536854,2%23,7111732594,9%20,3
56Череповец2269065289334,2%24,043930786,2%16,1
57Томск2800080721974,2%24,052431696,4%15,6
58Севастополь2896184178154,1%24,285246384,1%24,5
59Санкт-Петербург42341124395934,1%24,5107888564,7%21,2
60Омск2348769161144,1%24,554453275,2%19,3
61Казань34110100876404,1%24,678700285,2%19,2
62Нижний Новгород3181595308814,0%25,067326415,7%17,6
63Орел1771453987873,9%25,446112104,6%21,7
64Иваново1922360868523,8%26,448341624,8%21,0
65Брянск1603352001563,7%27,044047354,4%22,9
66Курск1683554630983,7%27,045743494,4%22,6
67Пенза1738257969143,6%27,846122364,5%22,1
68Москва58109193832013,6%27,8182649223,8%26,2
69Белгород2046370281203,5%28,657253014,3%23,3
70Новокузнецк2257190090173,0%33,350534005,4%18,7
  Среднее2733068247674,8%20,858808365,6%17,9

Источник: mirkvartir.ru

Фото rg.ru

  • 0
  • 276

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на новости

Loading

Комментарии

Размер шрифта

Пунктов

Интервал

Пунктов

Кернинг

Стиль шрифта

Изображения

Цвета сайта