• 00,00
  • 00,00
  • 00,00
  • Новости
  • /
  • ЖКХ
  • /
  • Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%
Поделиться прочитаным

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.

Динамика за 4 квартал

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.

Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.

Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.

Динамика за год

За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).

Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.

Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).

Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».

Цены на вторичные квартиры в городах России

ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за 4 кварталПрирост за годСр. цена квартиры, руб.Прирост за 4 кварталПрирост за год
1Москва3272345,9%7,0%182649224,2%7,7%
2Сочи2514860,5%-2,7%111732591,6%2,2%
3Санкт-Петербург1949583,2%2,5%107888563,8%1,3%
4Владивосток1714042,7%4,8%85852591,5%6,2%
5Севастополь1614294,2%5,1%85246383,7%5,8%
6Казань1578889,8%16,2%78700288,4%18,7%
7Московская область1498901,2%4,6%7806554-1,9%5,1%
8Симферополь1447839,0%21,9%809360111,8%28,2%
9Якутск1333432,3%8,0%73234058,4%13,8%
10Нижний Новгород1295248,3%15,8%67326418,0%17,6%
11Хабаровск1264963,2%11,0%66049132,4%10,3%
12Сургут1264142,7%12,6%71572892,4%9,1%
13Иркутск1235495,0%13,5%66848105,6%13,7%
14Чита1207703,5%10,9%68344344,6%13,3%
15Екатеринбург1186455,5%14,6%62139833,4%10,2%
16Новосибирск1175974,6%7,6%58974374,2%6,4%
17Калининград1174103,6%1,7%66671192,5%1,3%
18Ленинградская область1173143,5%2,7%58101283,5%2,9%
19Ростов-на-Дону1165128,7%20,7%59540885,4%18,8%
20Улан-Удэ1141978,4%19,5%60199397,4%21,8%
21Тюмень1141464,5%11,4%59828012,8%6,5%
22Самара1136238,2%18,4%61990897,5%20,3%
23Уфа1133067,1%14,0%59400245,7%11,0%
24Красноярск1130627,0%16,2%58438318,4%11,8%
25Архангельск1093066,9%19,6%53937964,3%15,6%
26Томск1086625,7%14,1%52431696,9%12,9%
27Кемерово1085279,5%26,9%54589057,7%27,0%
28Краснодар107388-0,3%0,3%5470439-0,5%2,2%
29Мурманск10694810,7%18,4%547084211,4%20,3%
30Тула1060104,0%10,4%57239617,2%14,5%
31Владимир1052946,8%15,3%56863808,8%20,4%
32Барнаул1041857,4%14,5%54589799,4%15,9%
33Омск1016599,4%23,3%544532711,2%25,6%
34Чебоксары9942913,2%29,9%580674719,1%27,7%
35Пермь993435,2%19,7%51763623,8%18,4%
36Махачкала9931614,1%23,8%742317611,8%23,0%
37Белгород984702,6%3,2%57253012,8%9,2%
38Ставрополь974614,2%12,4%56746327,5%15,5%
39Калуга972832,6%6,4%52909662,8%7,2%
40Набережные Челны9717513,7%21,7%533896316,2%27,3%
41Новокузнецк959898,3%31,9%50534005,3%29,8%
42Воронеж932865,1%11,1%52325938,1%15,1%
43Владикавказ9300612,8%31,7%649115311,6%34,2%
44Волгоград928338,3%22,1%50466828,1%25,4%
45Киров925721,6%19,4%4841695-1,4%28,1%
46Ярославль925162,9%11,6%51429435,1%12,1%
47Челябинск9239317,8%44,7%502687914,6%41,9%
48Тверь912312,6%7,7%50079083,1%9,4%
49Саратов9097710,3%25,6%497545812,4%29,3%
50Иваново904848,2%21,2%48341627,3%20,2%
51Рязань896484,3%16,2%49977505,7%15,7%
52Вологда875886,5%19,7%47019749,3%21,1%
53Пенза868894,7%12,0%46122365,9%14,8%
54Тольятти8541810,5%28,8%481152811,7%31,0%
55Липецк850465,0%15,7%46667074,7%18,4%
56Саранск835227,3%20,3%44018379,5%23,9%
57Орел826253,1%9,5%46112103,7%12,3%
58Курск823033,0%4,4%45743493,7%8,6%
59Ижевск820194,3%13,9%41301364,7%15,1%
60Волжский8154812,9%31,3%410498411,9%33,8%
61Ульяновск808313,2%14,1%43717346,5%16,8%
62Астрахань801766,1%20,9%44345682,6%16,3%
63Грозный792488,7%9,7%513467511,0%16,6%
64Череповец763705,5%9,9%43930788,5%16,6%
65Брянск761284,1%10,3%44047355,8%15,1%
66Магнитогорск7592714,9%39,1%406839615,2%45,2%
67Оренбург758897,4%17,4%38956808,0%17,3%
68Курган752768,3%25,8%35827828,1%17,6%
69Смоленск741114,0%13,6%41610393,3%13,5%
70Нижний Тагил6028113,0%34,2%318526113,1%36,2%
  Среднее1092516,0%13,7%58808366,3%15,1%

Источник: mirkvartir.ru, фото ru.freepik.com

  • 0
  • 274

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции

Подписаться на новости

Loading

Комментарии

Размер шрифта

Пунктов

Интервал

Пунктов

Кернинг

Стиль шрифта

Изображения

Цвета сайта