Цены на жилье всегда в центре внимания. И интереса к приобретению недвижимости не снижает даже пандемия.

Как и предсказывали некоторое время назад, рынок нового жилья в Старом Осколе опустел. Мы позвонили в отдел продаж самой крупной компании в Старом Осколе по строительству жилья, чтобы узнать, есть ли перспективы для приобретения в домах 32 и 33 микрорайона Степной?

И узнали, что в предварительном списке стоят 400 покупателей. Каждый день звонки. Поэтому цифра постоянно корректируется. Если учесть, что в домах по 134 квартиры, дефицит налицо. Сейчас АО СЗ «КМАПЖС» оформляет договоры по долевому строительству квартир первой блок-секции дома №32. Стоимость квартир зависит от площади. К примеру, однокомнатные квартиры – от 2,9 млн руб. до 3,4 млн руб. (72 тыс. руб.  кв. м), двухкомнатные – до 4,5 млн рублей (40 тыс. руб. кв. м), трехкомнатные – от 6,3 до 6,4 млн рублей (68 тыс. рублей кв. м).

Сдача 32-го жилого дома планируется только во втором квартале 2023 года. Можно представить, что может произойти за это время. Напрягает покупателей и рост кредитов на ипотечное жилье. Эксперты прогнозируют сокращение количества сделок в следующем году примерно на 20% за счет повышения ипотечных ставок на рынке первичного и вторичного жилья.

Приведет ли это к коррекции цен, будет зависеть от нескольких факторов, в частности, от изменения объема предложения и инфляции в стране. Если ЦБ удастся затормозить инфляционные процессы за счет ключевой ставки, можно будет говорить о коррекции цен на жилье.

В КМАПЖС говорят, что в связи с ростом инфляции и предполагаемом повышении ставки рефинансирования цены на вторую блок-секцию могут измениться и, конечно, в сторону увеличения.

В «Стройинжиниринге» на продажу предлагают около 300 квартир в единственном на сегодня строящемся компанией ЖК «Садовые кварталы» – в районе перинатального центра на въезде в город, и все по долевому участию, готового жилья в продаже нет. Первая очередь будет сдана в следующем году, вторая и третья – в 2024-м. В первой очереди «двушку» сегодня можно приобрести за 5,3 млн рублей, во второй ценник на однокомнатные квартиры начинается с 2,7 млн рублей и выше. Разумеется, чем ближе сдача, тем выше цены, и меньше выбор квартир.

ООО «Индустрия строительства» продает квартиры в долевом строительстве в двух локациях: на микро это МКД Свердлова (дом будет стоять «спиной» к рынку «Восточный»), на новом городе – ЖК «Космос». На Свердлова в доме есть студии площадью 30,6 и 31,2 кв. м стоимостью 1 927 800 рублей и 1 965 600 рублей соответственно, и однушки четырех видов: площадью 45,9 кв. мм – 2 800 000 рублей, 43,5 – 2 740 500 рублей, 41,9 (окна в одну сторону) – 2 639 700 рублей, 40,1 кв. м – 2 526 300 рублей, 38,9 кв. м – 2 450 700 рублей. Чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр. Двухкомнатная квартира максимальной площади в этом ЖК – 83 кв. м – стоит 4 980 000 рублей (60 тысяч за кв. м), «двушка» поменьше, площадью 62,4 кв. м. –

3 8688 00 рублей. С 1 декабря стоимость квадратного метра вырастет на 2 тысячи рублей.

Продажи квартир на Космосе стартовали только 22 ноября, но уже расписана треть всего фонда, как на Свердлова. Здесь квадратный метр уже обойдется в 78 тысяч за квадратный метр в «однушке» и 76 – в «двушке». Минимальная квартира площадью 38,6 кв. м будет стоить 3 010 800 рублей, «двушка» площадью 52,5 кв. м – 3 990 000 рублей, площадью 57,3 кв. м – 4 354 800 рублей. Дом на Свердлова будет сдан 21 ноября 2022 года, сдача «Космоса» запланирована на 18 апреля 2023 года.

Алла Черкашина, Ольга Запунная