август 2018 года

печать

на главнуювыпуск 29/2018

Дачные общества присоединят к населенным пунктам

21 февраля под председательством заместителя начальника департамента по строительству, транспорту и ЖКХ администрации округа Михаила Лобазнова состоялись публичные слушания о внесении изменений в генеральный план Старооскольского городского округа.

С докладом выступила заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства департамента по строительству, транспорту и ЖКХ администрации Екатерина Сапрыкина.

– Проект генерального плана разработан МАУ «Научно-­техническое архитектурное бюро» в соответствии с градостроительным заданием, утвержденным главой администрации округа, – отметила Екатерина Ивановна. – При разработке проекта были учтены предложения и замечания всех заинтересованных лиц.

Проект предусматривает следующие изменения: установление и уточнение функциональных зон территорий земельных участков для приведения в соответствие действующими на территории городского округа документами территориального планирования, установление границ населенных пунктов Старооскольского городского округа, особо охраняемых природных территорий. Проект включает в себя внесение изменений в текстовую и графическую части генерального плана. Четыре тома проекта были изложены в два: положение о территориальном планировании и материалы по образованию. Разработка карты основывается на материалах землеустроительных дел по описанию местоположения границ населенных пунктов округа, разработанных ООО «Белгородземпроект», и требованиях регламента взаимодействия по вовлечению территорий садоводческих объединений в градостроительную деятельность, утвержденного губернатором. На карту нанесены границы 77 сельских населенных пунктов и города Старый Оскол. Проведя анализ всех садоводческих объединений, находящихся на территории округа, приняты следующие решения: в черту города Старый Оскол путем присоединения включены территории садоводческих объединений: СНТ – «Рябинушка», «Залесье», «Нива», «Трикотажник», «Колос», «Зеленая Роща», «Ивушка», «Приозерье», вовлеченных в градостроительную деятельность с целью дальнейшего использования для жилищного строительства. В черту населенного пункта села Новокладовое включены СНТ – «Металлист», «Сплав», «Энергетик», «Залесье¬Кладовое», «Строитель», «Рябинушка». В черту села Выползово вошли СНТ «Березка», «Дубрава», «Сталь», села Нижне -Атаманское – СНТ «Аксеновское», села Нижне¬Чуфичево – СНТ «Тополек», села Архангельское –СНТ «Озерки», «Байконур», села Великий Перевоз – СНТ «Металлург», хутор Сумароков – СНТ «Автомобилист», «Домостроитель», «Силикат», «Новиково», «Дубок». В черту села Озерки включены СНТ «Надежда-4», «Надежда», «Родники», «Полесье», «Черемушки», «Виктория», «Информ», «Аграрник», «Озерки­2», «Новое». В село Сорокино вошли СНТ «Силикат¬2», «Родничок», «Виктория», «Золотая нива», «Хрустальный родник». В черту села Монаково включено СНТ «Монаково», села Анпиловка – СНТ «Мичуринец» и «Малявинка». В градостроительную деятельность планируется вовлечь территорию садоводческих обществ площадью 2740 гектаров с дальнейшим преобразованием территорий в районы ИЖС.
Основной картой генерального плана является карта функционального зонирования территории. Используя кадастровые материалы, а также предложения, поступившие от физических и юридических лиц в период подготовки проекта, стратегию развития городского округа до 2025 года, были разработаны предложения по установлению и уточнению функциональных зон генерального плана. Одними из них являются:
изменение промышленной функциональной зоны предприятий города, которые в результате экономической ситуации в стране стали не эффективным или попросту были закрыты, на зону общественно­делового значения (мясокомбинат и механический завод на улице Ленина), установление территорий перспективного развития зон жилого назначений в целях создания градостроительных предпосылок для повышения качества жизни населения, перспективных зон рекреации в районе Старооскольского водохранилища, рек Оскол, Осколец и Убля в соответствии с проектом «Мультипарк Старооскольского городского округа», определение зон развития сельского хозяйства в сельских населенных пунктах. Все изменения направлены на улучшение качества жизни города и округа.

Дополнительно в соответствии с Градостроительным кодексом РФ была разработана карта зон с особыми условиями использования территории – особо охраняемых природных территорий. На территории Старооскольского городского округа расположено около 13 особо охраняемых природных территорий, такие как: урочища Горняшка, Ублинские горы, Долгое, гидрологические заказники – река Убля, река Котел, дендрологические парки – Ильины, Горняшка, памятники природы – «Три дуба – долгожителя» в Старом Осколе, карстовый источник – родник в селе Сергеевка, карстовый источник – родник «Потудань», карстовый источник – родник «Обуховка», памятник природы «Дуб ¬ долгожитель» в селе Обуховка, государственный природный комплексный (ландшафтный) заказник «Дмитриевский». На территории округа расположена охранная зона объекта федерального значения природного заповедника «Ямская Степь», который находится в границах Губкинского городского округа.

Проведенный проектировщиками совместно с УАиГ анализ градостроительной и демографической ситуаций округа позволил сформировать перечень перспективных объектов местного и регионального значения, необходимых для развития округа. Все это нашло свое отражение в картах объектов местного значения, на которых определены места планируемого размещения объектов в области здравоохранения, образования, культуры, спорта, инженерных сетей и автомобильных дорог.
Проект вызвал активное обсуждение, на этом первом пути к улучшению жизни садоводов многих интересовали вопросы о статусе земли, налогах, строениях, проведению сетей, дорог и другие. Участники одобрили внесение изменений в генеральный план.

Татьяна Золотых
06.03.18

печать